皆さんこんにちは！たなかです。
今回ご紹介する情報はこちら、「みんなで大家さん」です。
従来の不動産投資と比較すると少額からでも参加できる不動産投資信託で、従来の不動産投資の空室デメリットや設備トラブル、銀行への借入といった手間・リスクを軽減した点が特徴のサービスです。
テレビCMも展開していますので名前を耳にしたことがあるという人も多いかと思いますが、本当に稼げるものなのかや口コミ・評判等を調査してみました。
みんなで大家さんとは？
みんなで大家さんは不動産投資信託です。
従来の不動産投資は、あくまでも個人で取り組むものでした。
銀行からお金を借り、不動産を購入し、貸す。そして家賃収入を得る。
間に入る業者を利用することで、管理業務を委託したり、選ぶべき不動産に関する相談を行うなどができました。
いずれにせよ、オーナーという立場となって不動産を貸すものでした。
しかし不動産を購入するためには銀行からのローンを利用しますので、その点がネックとなっている人が多いのも事実です。
その点、みんなで大家さんは一人で不動産のオーナーになるのではなく、多くの人がお金を出し合います。
つまりは不動産を投機商品に位置付け、そこで得た利益を分配してもらうというものです。
ちなみに一口100万円。
不動産投資と比較すると小口から参加できます。
想定年利は7.0％で、元本評価割れは14年無しを継続しており、解約はいつでも可能とのこと。
公式サイトには実際に利益を得ているとの口コミも掲載されています。
これらが事実であれば、とても魅力的な金融商品ですね。
みんなで大家さんの実際の評判
既にご存知の方も多いかもしれませんが、みんなで大家さんは口コミ・評判があまり良いものではありません。
その理由として挙げられるのが行政処分と解約金の遅延です。
2013年、大阪府から行政処分を受けているのは事実です。
ただし、利用者を騙していたとかではなく会計基準の違いによって生じたもので、以降は特に処分を受けていません。
この点に関しては公式サイトにも掲載されています。
また、解約金の遅延に関しても行政処分を受けた2013年に一時的に遅れていたことがあるのは事実ですが、以降は返金が遅れたことはありません。
過去の行政処分が、尾ひれがついて少々ネガティブな噂が広まってしまっていると考えてよいでしょう。
但し、ネットの口コミではこのような声も聞かれます。
かなり辛辣なものとなっています。
もちろん口コミはあくまでも口コミ。
実は2個目の口コミにあるような、「自転車操業」はいろいろと噂に上がっています。
しかし、この点に関しては具体的な根拠はありません。
もちろん100％デマだと断言することもできません。
もしかしたらライバル企業がみんなで大家さんを貶めるためにこのような口コミをしている可能性もありますし、本当にみんなで大家さんの内情を知る人間の口コミの可能性もあります。
みんなで大家さんは稼げるのか
様々な声があるみんなで大家さんですが、稼げるのかという点こそ、多くの人にとって気になるところでしょう。
1口100万円からではありますが、年利7.0％という数字は、銀行の定期預金でさえ1.0％はおろか、0.1％にさえ遠く及ばない点を考えると驚異的な数字です。
この高金利も「怪しい」と思われている所以ですが、2013年以降はしっかりと利益が支払われているようです。
また、決して元本保証ではありません。
この文言から、対象不動産の評価額が20％以上下落した場合には損する計算となります。
また、実際に利益を出しているという声もいくつか聞こえてきます。
参照：けんけんの副業ブログ
（https://mchisato-0411.moo.jp/2022/06/07/minnadeooyasan-23/）
ただし、このブログでも触れられているように、決して必ず利益が出るものではなく、リスクもあるので自己責任をと謳っています。
みんなで大家さんは是か非か
みんなで大家さんは悪評もありますが、2013年の行政指導以降は比較的堅調に営業されていることが分かります。
しかし、現実的に1口100万円からとなっていますので、参加するためには100万円が必要です。
この点がネックという人も多いことでしょう。
また、物件によっては「最低3口から」等、口数が異なります。
仮に3口からの参加の場合、300万円が必要になりますし、物件によっては「おかしいのでは」との声もあります。
特に多々指摘されているのが、既に長い創業実績がある企業でありながら株式上場を行っていない点です。
株式上場することで、資金を集めるだけではなく、社会的信用を得ることもできます。
特にこのような投資事業は信頼が何よりも大切ですが、上場企業ではありませんので、上場企業と比較すると少々不安です。
さらには投資において、「これまで安全だったからこれからも安全」は成り立ちません。
なぜなら、今後大きく業績が変わる可能性があるのです。
その時、果たしてこれまでのようにしっかりと資金が配られるのか。
これらを踏まえると、少々判断に迷う金融商品です。
みんなで大家さんまとめ
いかかでしたか？
みんなで大家さんは行政処分を受けた事実はありますが、以降は比較的健全に営業を行っています。
しかし、では今後も利益が確定できるかといえば別の話です。
ましてや不動産という事業は人口が多ければ多いほど市場が拡大し、成長するものですが日本は人口が減少しています。
少子高齢化が加速し、かつ多くの人の賃金が減少しています。
これらの事実を踏まえると、手放しで「稼げる」とは言えないでしょうね。
これらのことによりわたしはみんなで大家さんをおすすめできません。
やるかやらないかはあなた次第ですが、稼げる案件を見極めるひつようがありますね！
じゃあ世の中には、本当に稼ぐことができる副業はあるのか？
こういった悪質なものばかりで稼ぐことは出来ないのではないか？
といった不安や悩みを抱かれている方も、もしかしたらいらっしゃるかもしれません。
確かにネット上などに出回っているものの多くは悪質なものである可能性が高いです。
その中から正しい情報を得るということは非常に難しい。
ひとりで稼げる副業を探すのは大変ですよね、、、
ならば、手っ取り早くその道のプロに聞いてしまった方が早いでしょう。
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それではまた次の記事でお会いしましょう。
